Главная 
www.teacher-edu.ru
О нас
Новости
Нормативные документы
Стандарты
Информация о конкурсах
Справочная информация
Болонский процесс
Статьи, публикации
Книги, учебные пособия
Диссертации
Вопросы и ответы
WWW обзоры
Форум


 Войти
 




Доходный подход заключается в пересчете потоков будущих доходов от недвижимости ( коттеджа ) в их текущую стоимость. Процесс определения текущей стоимости будущих доходов носит название капитализации доходов. Текущую стоимость, определенную путем капитализации потока доходов, называют капитализированной стоимостью. Основные принципы данного подхода - это принципы ожидания и замещения. В соответствии с принципом ожидания на сегодняшнюю ценность недвижимости влияет ожидание тех будущих доходов, которые она может принести.

Жилой комплекс Well House на Ленинском

Исходя из этого, можно говорить о вероятностной природе капитализированной стоимости. В связи с тем что вероятность знания будущих доходов никогда не равна единице, всегда необходимо понимать, что в капитализированной стоимости должна присутствовать составляющая, учитывающая риск ошибок в прогнозировании доходов. Очевидно, что чем дальше по времени отдален от нас момент времени получения дохода от использования недвижимости, тем выше риск ошибки в его прогнозировании, тем, следовательно, выше должна быть доля риска в общей величине капитализированной стоимости.
Новостройки в Москве - готовая квартира в элитном доме
Применительно к доходной недвижимости принцип замещения можно сформулировать так: максимальная стоимость доходной недвижимости ограничивается наименьшей ценой, по которой может быть приобретен другой доходный объект, характеризующийся аналогичной степенью риска получения будущих доходов.

 Помещение капитала в недвижимость легко подменяется другими вариантами вложения капитала, и спрос на приносящую доход недвижимость сильно зависит от величины доходности альтернативных помещений капитала.




Звоните нам : (495) 276-47-32Пишите нам : 
© 2003 Научно-методический центр кадрового обеспечения общего образования ИОО МО РФ
научно-методический центр кадрового обеспечения общего образования иоо мо рф